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亚博APP安全有保障_彰泰地产“广西一哥”地位不保 将向无锡和南京外拓

点击: 72398  编辑:亚博APP安全有保障 时间:2021-09-14

本文摘要:彰泰地产进占全国压力重重  作为桂系房企龙头,多年来彰泰地产仍然耕耘广西。

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彰泰地产进占全国压力重重  作为桂系房企龙头,多年来彰泰地产仍然耕耘广西。不过,近年来却受到外来房企的挑战,存活压力较小的彰泰开始谋求外竣。近期,在将近30天的时间里,连落华东两“子”,月打开公司全国简化的扩展之路。

  今年6月以来,广西彰泰房地产开发有限公司(下称“彰泰”)打开外省拿地模式,将近30天的时间里,连落华东两“子”,月打开全国化扩展。  公开发表资料表明,正式成立于1992年,至今已有28年发展历史的彰泰地产一家典型的桂系房企,多年来,彰泰地产仍然耕耘桂林,但或是过分偏安一隅的原因,具有“广西一哥”之称之为的彰泰近几年发展并不流畅。

  一方面,彰泰受到邻接广东碧桂园等竞争对手的抨击,广西“霸主”地位被守住,另一方面彰泰为谋求突破于是以打开全国化扩展,但由于勇夺地块皆是长三角地区的热点地块,全国一线品牌房企早就在此进驻耕耘,因此,作为广西本土房企的彰泰地产外拓的第一步毫无疑问面对重重压力。  回应,《投资者网》就业绩发展,以及全国扩展等问题,联系彰泰地产品牌部门,但仍然并未接到涉及对此。

  1   “广西一哥”地位不保  时隔2012年销售额首斩10亿元后,2015年彰泰开始全面耕耘广西。截至2019年底,公司销售额为225.9亿元。  据克而瑞公布的《2019年广西本土房企销售金额TOP25》表明,彰泰以225.9亿元的销售金额约位居第一宝座。

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即便是在本土房企中独占鳌头,面临外来房企屡屡入驻,向来偏安广西一隅的彰泰,也步入了前所未有的挑战。  据克而瑞公布的《2019年广西房企销售金额TOP50》,碧桂园集团广西区域的销售金额超过了308亿元,稳坐广西销售冠军“宝座”;而名列第二的彰泰仅有为225.90亿元,差距为82.1亿元。

资料表明,碧桂园已倒数两年取得广西销售冠军,而彰泰则从昔日霸主地位下降至亚军,但由于众多外来房企是皆是国内一线龙头企业,因此规模房企较彰泰而言,具备显著优势。  一位居住于在广西南宁的陈女士向《投资者网》回应,“近年来大大有一些品牌房企转入广西,如万科、碧桂园、恒大、龙湖等大牌房企。彰泰是广西土生土长的企业,在我们当地知名度很高,但实力认同不如那些品牌房企,因此,现在购房,也有不少居民有时不会优先考虑到品牌房企的楼盘。”  同时,《投资者网》向桂林巅峰置业的中介人员了解到,目前广西的房地产商仍然大大追加,除了广西本土的房企,还有其他许多外来品牌房企进驻桂林,楼盘项目也日益多样化。

但被问及如何在这些房企中作出自由选择时,中介人员则告诉他《投资者网》,“很多房企现在都是踩线合格,还包括本土的房地产商彰泰也是如此,整个市场并没想象那么火热。”  今年上半年,不受疫情影响,彰泰的业绩有所下降,名列较去年同期也有所上升。

据中指研究院公布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》,彰泰集团名列第85位,销售金额为125.4亿元;而2019年同期,其销售额为166.2亿元,名列80位。  或是为了提高公司当前的业绩衰退的窘境,今年5月31日,彰泰挖来原蓝光集团总裁张巧龙,兼任董事长兼任总裁。

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此次引入张巧龙这个关键人物,不难看出彰泰集团的野心。  2   全国竞赛压力重重  近年来,彰泰集团在拿地方面展现出得最为大力。截至目前,彰泰当前可售货值总计近800亿元,2018年开始居于广西房地产企业总土储货值前茅。

  公开发表资料表明,彰泰集团早已转入桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、白色、贵港、钦州等11城9县,已辟开建项目近90盘总计1800多万方,2019年土储位列广西房企榜首,占到广西市场份额7.5%。  今年6月23日,彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块,溢价率为43.39%。

该地块楼面价为16507元/㎡,总用地面积大约46787.3平方米。7月10日,彰泰经过47轮竞拍以10.2亿元竞得南京市铁心桥G29地块,楼面价22164元/㎡,触顶最低禁售并配建5800㎡人才房。

  对于30天内在华东区域连落两子,彰泰地产回应:“华东区域是必需增大投资的区域,也是公司全国化发展的战略入驻区域之一。此外,公司还不会大力布局华中、粤港澳大湾区等核心区域。”  但由于此次无锡、南京转让的地块方位良好,竞争十分白热化。以南京为事例,据克而瑞公布的《2020年半年度房企南京销售排行榜TOP20》来看,万科占有全口径榜单榜首方位,此外,前十名项目也多为耕耘南京的规模房企,如金地、保利、招商蛇口(16.840, 0.00, 0.00%)等,以显著优势占有了榜单绝大多数方位。

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  无锡城市竞争也一样火热。据克而瑞公布的《2020年上半年无锡房企流量金额排行榜单》表明,融创、万科、华润、恒大等老牌房企牢据榜前,在无锡业绩平稳输入。  彰泰拿地的两座城市具有不少主流房企在此多年耕耘,竞争十分白热化,回应,作为广西区域房企,彰泰外拓至长三角地区未来毫无疑问面对着重重压力。  “目前全国楼市分化较小,冷失衡,长三角和大湾区有较好的城市基本面,即使在房寄居不油炸,楼市调控的背景下,产业发展和人口流向仍给楼市带给较小的购房市场需求。

无锡在2019年楼市就更为火热,南京核心区域新房仍然供应较较少,二手房成交量能较强。2020年全球货币抽,一定程度上受到影响楼市,开发商对此类热点区域下半年楼市仍持有人更为悲观的态度。

”对于彰泰扩展寄予厚望长三角,杭州开元地产长三角地区市场研究员姚方向《投资者网》回应。  姚方指出,彰泰在无锡和南京拿的地块都归属于较核心区域,成本不较低,外来小房企区域的品牌溢价不会受到一些挑战。总体来看,项目利润空间很受限,但作为打开长三角布局的第一步,信号意义有可能小于实际项目盈利水平。

  特别是在是随着房地产行业集中度日益下降,市场拔的小房企的空间日益狭小,对于在广西本土“一哥”彰泰而言,当下向外拓兴或是一种不得已的自由选择,而且自由选择华东地区,毫无疑问已是一片红海,彰泰最后能否从一线房企中分给一杯羹,未来还须要时间来检验。


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